Ich investiere mein Geld passiv


So geht die Rechnung schon mal nicht auf wenn man mit Zahlen rechnet die davon ausgeht das die Mieten zukünftig so bleiben wie sie heute sind. Doch offensichtlich zahlen viele Leute ihr Geld lieber an eine Bank als an einen Vermieter. Schenkung, Erbschaft nicht an. Nun wollen sie das Haus verkaufen. Auch Eisenbahngesellschaften haben fast Jahre gute Gewinne gemacht.

Kommentare


Ich füge den Link auch gleich mal in den Text ein…. Ich kenne keinen Fall, in dem ein Eigenheim steuerlich günstiger ist als eine Mietwohung. Auch bei der Mietwohnung kannst du die haushaltsnahen Dienstleistungen steuerlich geltend machen.

Voraussetzung ist, dass sie der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung getrennt ausweist, worauf du aber ein Recht hast. Hallo Holger, das ist ein interessanter Artikel. Eine Sache vermisse ich allerdings bei der Beispielrechnung. Was ist mit dem durchschnittlichen jährlichen Anstieg der Mieten aufgrund Inflation und anderer Faktoren? Da werden in 25 Jahren aus Euro schnell mal Euro und mehr. Dann kommt hinzu, dass die gesparten K nicht mehr den K von heute entsprechen. Aus meiner Sicht spricht ehrlich gesagt alles für den Kauf des von dir dargestellten Szenarios.

Eine Risikofreie Anlage bringt in dieser Zeit vllt. Das macht dann ca. Mach rechnet in Mehrfamilienhäusern, und davon handelt ja dein Beispiel, nicht mit 45 Euro pro qm Rücklagenbildung, sondern mit ca.

Somit sinkt die Sparrate gleich nochmal um Euro. Wie ist deine Meinung dazu? Siehst du hier einen Denkfehler in meiner Rechnung? Mein Haus, mein Garten, mein Apfelbaum … Ja das hatte ich. Oder besser gesagt, die Bank hatte es. Es sind auch die laufenden Kosten zu berücksichtigen, damit meine ich Investitionen in das Grundstück, Haus … Der Gartenzaun, die Terasse, die Begrünung ectr.

Dies sollte man nicht unterschätzen. Zudem die Arbeit die ein Haus so mit sich bringt. Es soll ja auch alles in Ordnung gehalten werden.

Ja, ich kann die ökologische Ausrichtung meines Eigenheimes bestimmen. Kommt halt auf die finanziellen Mittel an. Die Solaranlage kann auch auf einem anderen Dach stehen. Als Mieter bin ich flexibler, und zudem bekomme ich ja was für meine Miete. Die Nutzung der Wohnung. Stand heute, würde ich nicht mehr bauen.

Die Frage bleibt, was ist einem das Eigenheim wert. Ist die Frage von allen Aspekten her beleuchtet. Ein Auto ist kein Gut was man braucht. Doch es macht das Leben sehr angenehm. Als schuldenfreier Eigenheimbesitzer, lässt sich da natürlich anderes denken. Es ist immer wieder spannend, wie Du die Sichtweise neu einstellen kannst.

Ich würde das Eigenheim auch nicht per se verteufeln. Für alle, die sich bewusst dafür entscheiden, nachdem sie Vor- und Nachteile sorgfältig abgewogen haben, kann das ja durchaus eine vernünftige Lösung sein.

Und zum anderen nicht auf Basis unkritisch tradierter Irrtümer erfolgen, wie ich sie in diesem Artikel aufzähle. Viele scheuen Aktien, weil sie die Börse zu kompliziert finden. Den Satz, ich zahl lieber Kredit statt Miete, kenne ich sehr gut aus eigener Erfahrung.

Wir hatten auch Null Eigenkapital und mit der Landesförderung, die Schulden meiner damaligen Holden beglichen. Dann kam das, woran viele nicht denken bei einem Kauf,die Trennung und ich muss alles alleine bezahlen.

Ich würde mir nie wieder ein Eigenheim kaufen. Wenn er noch 35 Jahre lebt, ist er genau diese Summe für die restliche Mietzeit auch wieder los: Der Eigentümer zahlt hingegen nur noch Instandhaltung ggf.

Modernisierung…da bleibt am Ende dann ja wohl doch um einiges mehr übrig, oder sehe ich das falsch? Sprich über die Abbezahlung des Kredites hinaus gedacht, fährt der Eigentümer wohl besser….

Denn im Gegensatz zum Mieter muss er zusätzliche Mittel für Instandhaltung bzw. Modernisierung aufbringen, wie du auch geschrieben hast.

Damit der Käufer bis zum Ende seines Lebens sein Immobilienvermögen erhält, muss er immer wieder darin investieren. Nur, was will er nach seinem Tod mit diesem Vermögen anfangen? Das Ganze macht nur Sinn, wenn man seiner Familie unbedingt etwas vererben möchte. Die soziale Sprengkraft, die ein derartiges Erbe für die Nachkommen besitzt, sollte man allerdings auch nicht unterschätzen… ;-.

Dann würde er auch z. Per se ist ein Immobilienkauf daher nicht die bessere Entscheidung. Genau, wenn ich über Vermögensaufbau spreche, denke ich generationenübergreifend…alles andere finde ich zu kurz gedacht…. Könntest du das nochmal genauer für mich vorrechnen? Das wäre ganz prima.

Hi Dani, ich habe wie Holger inflationsbereinigt gerechnet. Hallo Holger, vielen Dank für den Artikel. Ich finde dieses Argument gar nicht so weit hergeholt. Die monatlichen Raten einer Finanzierung bestehen aus Tilgung und Zinsen. Mit dem Tilgungsanteil erwirbt man Substanz, im Gegensatz zu den Mietzinsen, aus denen kein bleibender Gegenwert entsteht. Die monatlichen Raten sind niedriger als die Miete des Hauses in der direkten Nachbarschaft in der wir vorher gewohnt hatten und in 20 Jahren gehört das Haus uns.

Auch so eine Beispielrechnung sollte man fairerweise nicht verschweigen. Ohne hier auf den Cent hin und her rechnen zu wollen: Für mich existiert ein entscheidender Vorteil bei der Selbstgenutzten Immobilie: Sie ist die einzige Form der Altersvorsorge von der man schon lange vor Beginn des Renteneintritts etwas hat. Aktien oder Fonds oder Festgeld steigern die derzeitige Lebensqualität nicht, eine eigene Immobilie schon. Dennoch stimme ich Holger zu, sie sollte nicht die einzige Vorsorge sein und wer sich seiner Zukunft nicht sicher ist, sollte bestimmt Mieter bleiben.

Vom Differenzbetrag kann er z. Das entscheidende Stichwort ist: Du investierst das Geld in ein Haus und verzichtest damit auf die mögliche Rendite einer Alternativanlage. Dies unterschlägst Du bei Deinem Vergleich. Noch einmal, ob sich ein Immobilienkauf lohnt, hängt von vielen Faktoren ab. Die Zukunft ist und bleibt ungewiss. Man muss die Rechnungen aber korrekt vornehmen, wenn man Immobilien mit Alternativanlagen vergleichen möchte.

Sie gehen nur von unterschiedlichen Eigenkapitalanteilen aus. Dies empfehlen die meisten Banken. Die Opportunitätskosten die du ansprichst sind auch ein beliebtes Argument der Immobiliengegner. Hierbei bitte folgendes berücksichtigen: Es mag sein, dass während der Finanzierungsphase anfänglich weniger Geld bereit steht. Zwei Dinge sollte man im Hinterkopf haben …. Ist die Baufinanzierung vollständig getilgt, bleiben den Eigentümern im Schnitt noch ca.

In dieser Phase bleibt dem Eigentümer ein erheblicher Anteil seiner Lebenshaltungskosten erspart da ja die monatlichen Raten entfallen. Dieses Geld kann dann vollständig als Altersvorsorge zurückgelegt werden … Möglicherweise ist der Zeitpunkt des weniger Geld haben also nach hinten verlagert, was natürlich ggf.

In ein vollständiges Rechenbeispiel gehört aber auch die Frage mit rein: Wie lange vor meiner Verrentung bin ich mit der Finanzierung durch. Auch nach der Bundestagswahl zeichnet sich die sogenannte Mietpreisbremse nicht ab. Dass der Mieter also mehr Geld zur Verfügung hat, wird sich eventuell schnell ändern und ist vielfach nur ein anfängliches Phänomen.

Ich finde es nur wichtig, dass die Vergleichsrechnung zwischen Immobilienerwerb und zur Miete wohnen fair erfolgt. Oftmals wird die Rechnung sehr einseitig aufgemacht und man gewinnt den Eindruck als wäre es offensichtlich, dass Kaufen sich grundsätzlich und immer lohnt.

Immobilienbesitzer fassen Zweifel daran leider als Kritik an ihrer Entscheidung auf — dem ist nicht so. Es ist alles nur nicht so klar, wie gerne vornehmlich von Banken und Bausparkassen behauptet wird. Dies alleine ist halt nur die halbe Wahrheit. Ohne dieses Eigenkapital wäre die Tilgungsrate höher. Daher musst Du fairerweise auch betrachten, dass der Mieter-Martin, der nicht gekauft hätte, auch über das Eigenkapital verfügt hätte und somit die Miete durch die Rendite der Alternativanlage gedrückt würde.

Diese Opportunitätskosten sind kein Argument eines Immobiliengegners. Dieses Geld kann dann vollständig als Altersvorsorge zurückgelegt werden. Somit kann er genau wie der Eigentümer ebenso viel Geld für die Altersvorsorge zurücklegen. Meines Erachtens nach ist es demnach gar nicht so entscheidend, ob es noch 5, 10 oder 20 Jahre nach Tilgungsende bis zur Rente sind. Dummerchen Ich finde hier wird eine Michmädchenrechnung aufgemacht.

Zum einen zu sagen der Mieter kann mit seinem angelegten Geld die höheren Mietkosten ausgleichen und andererseits zu behaupten der Mieter könne gleichzeitig Vermögen aufbauen.

Aber selbst wenn wir davon ausgehen, bleibt nichts für den Vermögensaufbau übrig, denn dem Immobilienbesitzer billigen wir dies ja auch nicht zu. Beides zusammen geht natürlich nicht.

Ich muss zugeben, dass man meine Aussage allerdings so deuten kann. Ganz so einfach wie Du die Rechnung aufmachst, ist das Thema allerdings auch nicht. Allein die Eigenkapitalquote und der inflationsbereinigte Zins einer Alternativanlage werden dem komplexen Konstrukt wohl nicht gerecht. Die Mietkosten, die Kaufkosten inkl. Aber ich glaube, das habe ich schon mehrfach an anderer Stelle betont. Ich sehe eine eigengenutze Immobilie in erster Linie auch nicht unbedingt als einen Vermögenswert an, ganz einfach weil sie jeden Monat Geld In Form von Darlehensraten und Instandhaltungen monatlich oder auch jährlich kostet.

Ob sich eine Mietwohnung oder eine eigengenutze Immobilie mehr rechnet, hängt von den verschiedensten Faktoren ab. Einige wurden ja bereits genannt. Aus meiner Erfahrung heraus, hat die Finanzierung an sich eine extrem wichtige Bedeutung, wenn man vergleichen möchte. Die Frage ist doch, was letztendlich an Gesamtkosten an die Bank über die Jahre abgedrückt wird. Weitere Aspekte sind auch die Höhe der Kaufnebenkosten, die jetzige Miete, angenommene Mietsteigerungen, laufenden Instandhaltungskosten bzw.

Instandhaltungsrücklagen, mögliche Wertsteigerungen bzw. Wertverluste der zu erwerbenden Immobilie, das gebundenen Eigenkapital, die Differenz zwischen Miete und Finanzierungsrate sowie natürlich auch emotionale Faktoren wie z.

Freiheit und positive Gefühle in Bezig auf Eigentum. Auch das Thema Flexibilität sollte nicht unterschätzt werden, hier ist eine Mietwohnung der eigengenutzten finanzierten Immobilie Meilen voraus. Unvorhergesehene Dinge wie z. Umzug, Todesfall oder Scheidung können aus der eigenen Immobilie einen Albtraum machen. Bei der Mietwohnung gibt es 3 Monate Kündigungsfrist und das war es dann. Freut mich, wenn jemand aus der Baufinanzbranche das Thema differenziert betrachtet!

Theoretisch macht das alles Sinn. Aber wenn man folgenden Artikel auf Spiegel liest, dann ist die Entscheidung klar: Das Problem ist also der Anleger bzw. Wer meint, dass er zum Glück gezwungen werden muss, kann das mit einer Hypothek über 25 bis 30 Jahre gerne tun. Alternativ gibt es immer die Option, sich ein wenig mit Persönlichkeitsentwicklung zu beschäftigen und völlig ohne Zwang an der Börse Vermögen zu bilden.

Ein Hauskauf ist halt mehr als nur eine Vermögensanlage. Neben der Rendite ist auch immer das Risiko wichtig zu betrachten. Ja, das mit den Immobilien ist immer wieder ein Ärgernis. Ich habe oft schon dagegen argumentiert, aber man hat den Eindruck, gegen eine Wand zu reden. Manche Argumente der Immobilienjünger sind wenigstens teilweise richtig, z. Das würde gelten, wenn wir in Deutschland nicht diese vielen Auflagen und Steuern hätten, die Immobilienerwerb und -bau teuer machen, das Mieten des Altbestandes dafür aber sehr günstig.

Schon alleine deswegen halte ich Immobilien für ein schlechtes Investment. Ein weiterer Nachteil ist, dass Immobilien so unliquide sind. Ja, ein Haus ist eben nicht nur immobil, sondern auch das am wenigsten liquide Investment, das man sich vorstellen kann von geschlossenen Beteiligungen mal abgesehen. Mmmh Liquidität bei Aktien, ein zweifelhaftes Argument: Die Frage ist jedoch wie dann der aktuelle Wert ist. Es sei denn es wurde zwischenzeitlich eine neue Autobahn daneben gebaut.

Holger schrieb es schon an anderer Stelle: Wer Aktien kauft, sollte einen langfristigen Anlagehorizont haben 20 Jahre. Wer einen Finanzierungsvertrag über eine Immobilie hat, verfügt übrigens auch über Möglichkeiten finanzielle Engpässe zu überbrücken.

So lässt sich oftmals die Tilgungsrate reduzieren. Welcher Vermieter gewährleistet einem mal eben die Halbierung der Mietzinsen? Nichts desto trotz, wer liquide sein will sollte weder in Aktien noch in Immobilien anlegen. Ein ordentliches Polster sollte man eher als Tagesgeld verfügbar haben. Sie fordert Menschen auf, sich mit dem Thema intensiver zu beschäftigen. Und genau dies tun wenige! Ich denke allerdings, dass es weder gut oder schlecht ist ein Haus zu kaufen oder nicht. Es gibt zu viele Faktoren in Bezug auf jeden Kauffall, so dass auch fast jeder Prozess unterschiedlich Handzuhaben ist.

Oder auch ein Faktor was z. Ich nehme oder gebe keinen Zins aus ethischen Gründen und versuche so gut wie möglich mein Leben darauf aufzubauen dem Zins in den Produktpreisen des alltäglichen Lebens kann ich natürlich nicht entgehen.

Da dafür aber wenig geworben wurde, ging sie still wieder aus dem Portfolio der Bank raus. Sogar der Vatikan verwies in Krisenzeiten auf diesen Weg. Sei es für Immobilienkäufer oder Aktienkäufer, zu einer Zeit wo ich mich damit intensiv beschäftigte war es ein Thema. Wenn wichtige Personen, zu dem auch du gehörst mit deinem Blog, solche Themen auffassen und uns Leser damit konfrontieren, können wir in Zukunft nicht nur Weg A oder Weg B in Betracht ziehen, sondern auch den Weg C beschreiten.

Genau diese Wege werden vom Markt verschwiegen, weil Sie nicht auf das maximale Profit angelegt sind, sondern mehr für den Menschen auf beiden Seiten. Ich finde dein Blog wirklich gut und wünsche dir weiterhin viel Erfolg. Ich werde mir Mühe geben, wenn ich die Zeit finde, hier und da mich einzubinden. Auch was das Investieren unter ethischen Gesichtspunkten angeht, wird wohl nur aus wenigen Wünschen Wirklichkeit werden können. Ich habe hier schon einmal über diese Thematik geschrieben: Ich hatte mir z.

Was ist jetzt richtig? Hätte ich ihm nur Du gehst in ein Supermarkt und kaufts dir dein Brot. In dem Preis dieses Gutes ist ein Teil von Zins. Denn die meisten Unternehmen können nicht anders, als Ihre Geschäfte mit einem Kredit zu finanzieren. Die Tilgung des Kredites geschieht direkt oder indirekt immer über den Konsumenten. Sei es beim ausleihen oder verteilen des Geldes. Ohne viel ins Detail zu gehen…die Inflation ist auf den ersten Blick nur ein Zeichen von Wertverlust oder -anstieg des Geldes.

Aber wenn du den Weg zurückbeobachtes, wirst du merken, dass es nicht zinsbereinigt ist. Geld verliert auch an Wert, nicht nur wenn Rohstoffpreise sinken oder steigen, was wiederrum zum Teil auch spekulativ sein kann, sondern auch weil Geldmengen gehortet werden können und aber auch schwankende Zinserträge, die Unternehmen in Ihre Preise mit einkalkulieren.

Somit gesehen ist die Inflation nicht zu hundert Prozent vom Zins befreit. In Deutschland gibt es ein Warenkorb wonach die Inflation berechnet wird. Sogesehen kannst du es vieleicht über diesen Weg besser nachvollziehen. Ich hoffe das ich im Ansatz dir helfen konnte deine Frage zu beantworten.

Ich empfehle dir u. Wünsche dir einen entspannten Donnerstag. Wir haben gebraucht gekauft, auf dem Land. Platz war für 3 Kinderzimmer, die Anschaffung wurde mit der Eigenheimzulage von 8 x DM erleichtert. Später war da auch noch Platz für den Start eines Gewerbes ohne gleich Räume dafür mieten zu müssen , das dann wiederum dazu führte dass der Kredit nach 11 Jahren getilgt war.

Mittlerweile ziehen die Kinder aus, da wird dann ein weiteres Gästezimmer und ein Raum für Sport eingerichtet. Eigentum muss man wollen und entsprechend nutzen, das ist nicht ausschliesslich eine finanzielle Frage. Mit Interesse verfolge ich schon seit einiger Zeit eure Diskussion: Mir ist klar, dass sich in den letzten 30 Jahren die Möglichkeiten des Privatanlegers gravierend verändert haben es gab damals keine Direktbanken oder ETFs und man nicht unbedingt die Erfahrung, die ich gemacht habe, auf die Zukunft projezieren kann.

Da ich immer über alle Kosten und auch Einsparungen Buch geführt habe, habe ich mich hingesetzt und versucht eine Bilanz zu ziehen. Damals gab es noch keinen Euro, der besseren Übersicht halber habe ich alle Beträge in Euro umgerechnet und zur besseren Lesbarkeit auf volle er gerundet. Mein Fazit aus dieser Bilanz ist: Für mich hat sich die Investition in Wohneigentum mehr als gelohnt, inwieweit sie auf andere übertragbar ist, muss natürlich jeder selbst entscheiden.

Hier die konkreten Zahlen: Kaufpreis des Reihenhauses Gesamtkosten des Hauses Demgegenüber stehen folgende Einsparungen: Vor dem Bezug des erworbenen Hausen wohnte ich ebenfalls in einem Reihenhaus und bezahlte zuletzt umgerechnet ca. Lohnt sich die Anschaffung einer eigengenutzten Immobilie, wenn die Monatsbelastung um fast das 3-fache steigt? Ist es wirtschaftlicher den Differenzbetrag anzulegen? Aus einem Bauchgefühl heraus habe ich mich dann für den Kauf des Hauses entschieden und kann im nachhinein folgende Rechnung machen:.

Ich wählte ein Finanzierungskonzept das auf folgenden 4 Säulen basierte zur damaligen Zeit gängig: Belastung unter die letzten 4 Jahre 3.

Welche Alternative hätte ich damals gehabt? Ich hätte die Mehrkosten der monatlichen Belastung gegenüber der Miete langfristig anlegen können. Deshalb beschränkte sich damals mein Finanzanlage-Horizont auf folgende Produkte: Aktionär hatte ich noch keine Ahnung — ab klassische Fondsparpläne, wie sie von Bankberatern empfohlen wurden sehr teuer. Mit diesen Kapitalanlagen habe ich im Durschnitt über ca. Von Dieser Rendite müsste ich jetzt auch ausgehen, wenn ich die Alternative zum Hauserwerb betrachte: Über 16 Jahre hätte ich monatliche Sparraten von dann insgesamt Miete hätte ich weiter bis zu meinem Lebensende gezahlt.

Mit dem Kauf des Hauses habe ich als Kapital das Haus ca. Allerdings fallen weiterhin Unterhaltskosten an. Die Finanzierungspläne heute sind natürlich heute völlig anders als vor 30 Jahren sowohl bei den Zinsen als auch bei den Produkten , deshalb muss sich jeder, der vor so einer Entscheidung steht, sein Finanzierungskonzept genau durchrechnen.

Die Entscheidung eine eigengenutzte Immobilie zu kaufen oder zu mieten ist aber sehr individuell und kann bei jedem anders aussehen. Da hast du dir aber richtig Zeit genommen, oder?

Das ist ja fast ein eigener Blog-Artikel ;-. In deinem Artikel muesstest du ja diese Verstehe nicht wie dies uebersehen werden konnte??? Warum für Immobilien keine Wertsteigerung, die über den Inflationsausgleich hinausgeht, angenommen werden sollte, habe ich im zweiten Teil des Artikels ausführlich erklärt. Hallo Holger, vielen Dank für den sehr ausführlichen, interessanten und mit Beispielen bestückten Artikel. Ich bin eher jemand, der als Mieter durchs Leben geht. Dadurch habe ich mehr Flexibilität heute hier, morgen dort , weniger Stress Vermieter kümmert sich um vieles und keine Bürokratie.

Er führt auf eine Seite. Ich finde es durchaus erstrebenswert im Alter mietfrei zu wohnen! Nicht umsonst ist die Immobilie eine der tragenden Säulen unserer Altersvorsorge.

Geht man von einer jährlichen Einkommenssteigerung aus, die parallel zur Inflationsrate verläuft, kann der Mieter den realen monatlich Anlagebetrag konstant halten.

Natürlich hast Du recht: Eine Lohnsteigerung führt dazu, dass der Mieter auch höhere Mieten zahlen und damit ggf. Der Käufer kann diese Lohnsteigerung aber natürlich ebenfalls sinnvoll verwenden, indem er sondertilgt oder parallel auch Geld anspart. Wie in einem anderen Blogeintrag schon ausgiebig ausdiskutiert https: Und so rechnet sich jeder die Welt schön. Eins dieser Risiken beleuchtet V.

Ob die Lohnsteigerungen des Hauskäufers allerdings in Sondertilgungen münden, dürfte genauso unsicher sein wie das Vorhaben des Mieters, seinen monatlichen Anlagebetrag inflationsbereinigt konstant zu halten.

Es wird gerne viel an, um- und eingebaut und damit Geld für Dinge ausgegeben, die Mietern nicht einfallen dürften…. Hm, es kommt halt immer auf die jeweilige Gegend und die Umstände an, wir haben vor 2 Jahren günstig ein Haus gekauft nördl. Ruhrgebiet und es ist mit der gesparten Miete in insgesamt Jahren abbezahlt, bin dann Ende 40 und kann voraussichtlich bis ans Lebensende Miete sparen. Es gibt halt so Faustformeln: Also untern den Voraussetzungen würd ich in Düsseldorf auch nix kaufen.

Was viele vernachlässigen ist, dass auch Mieter Instandhaltungskosten tragen. Auch wenn nicht alle Kosten direkt umgelegt werden können, steigt halt die Miete, denn der Vermieter wird niemals ein Minsgeschäft aus seiner Immobilie machen.

Klar, dass man in seinem Eigenheim auf höhere Standarts setzt und meist auch höhere Ausgaben hat Garten, Renovierungen, etc. Ich finde dein Artikel schreckt schon etwas vor dem Kauf ab, aber auch nur, sofern man nichts angespart hat.

Mit ein wenig Eigenkapital sieht die Sache schon etwas anders aus. Wie im Artikel beschrieben, sind einfach zu viele Mythen und Unwahrheiten im Umlauf, die leider kaum hinterfragt werden. Ist richtig und wurde auch schon diskutiert: Wenn Mieten so attraktiv ist, findet sich doch schnell ein Mieter, von dessen Miete die Rate dann gezahlt wird und der Eigenheimbesitzer sich eine beliebiges Mietobjekt suchen kann.

Der Differenzbetrag ist dann quasi zusätzlicher Zwangssparbetrag zur eigentlichen Tilgung. Ohne es in Zahlenbeispielen zu belegen, wird auch der Vermieter eine gewisse Rendite aus der vermieteten Immobilie erwarten und sämtliche Instandhaltungskosten etc.

Auch dieses Argument ist nicht so einseitig, wie von Dir dargestellt. Der Vergleich lautet wie folgt: Der Wert und die Kosten der Immobilie sind gleich, egal ob diese vermietet oder selbst bewohnt ist. Der Mieter zahlt zusätzlich die Rendite des Vermieters, der Vermieter bzw. Eigenheimbesitzer zahlt im Gegensatz zum Mieter den Zins an die Bank. Der Zins endet aber nachdem die Schulden abbezahlt wurden, die Renditerwartung an das Objekt allerdings nicht! Es ist genauso wie Leasing für Autos.

Trotzdem bleibt direktes materiales Eigentum halt Eigentum. Oder andere Anlageformen wo man typischerweise Anteile erwirbt. Und genau das ist Dein Argument, mit Geldanlage indirekt an materiellen Gütern zu partizipieren. Nur sind diese materiellen Güter bei Optionen und Co. Noch dazu kommt eben das vorhin erwähnte Emittentenrisiko bei eben von Dir erwähnten ETF oder sonstigen Anlageprodukten. Über die Jahre würde durch die Inflation sich die höhere Zinszahlung relativieren und natürlich ist die monatliche Belastung nicht so hoch.

Wie stehst du zu dieser Aussage? Wir haben übrigens gekauft, weil wir einfach keine Lust mehr haben, alle Jahre wegen Eigenbedarf umziehen zu müssen. Wir haben allerdings auch gekauft, als die Kaufpreise noch niedrig waren und die Zinsen auch. Und es gab ein hohes Eigenkapital. Aus meiner Sicht ist das keine gute Idee! Hallo Doro, solche pauschalen Aussagen sind natürlich wenig Wert.

Es gibt ganz unterschiedliche Formen der Finanzierung. Beim häufig genutzten Annuitätendarlehen ist gerade in der Anfangsphase eine hohe Tilgungsquote sinnvoll.

Wer seine optimale Tilgung berechnen will, muss also zunächst den Zusammenhang zwischen Zins, Tilgung und Annuität verstehen. In Summe ist aber auch hier im besten Fall beides möglich. Für mich ist das Eigenheim bei der Berechnung der Altersvorsorge nur einer von mehreren Posten.

Momentan gewichte ich stark in Richtung Tilgung. Daher war es die beste Entscheidung meines Partners und mir nur dann ein Haus zu kaufen, wenn wir dieses selbst und ohne Bank finanzieren können. Was uns — bis auf Allerdings haben wir den Betrag nach 8 Jahren gänzlich zurückbezahlt und leben jetzt mit 40 und 43 Jahren und als Vertreter des Mittelstands in einer Doppelhaushälfte, die uns pro Person nicht mehr als Euro im Monat kostet.

Ich habe mich finanziell noch nie so frei gefühlt, wie ab dem Zeitpunkt, wo wir ins Haus gezogen sind. Davor war die Zeit des Sparens, jetzt ist die Zeit der Unbeschwertheit. Und der anhaltende Vermögensaufbau geht leicht von der Hand, da keine Belastungen da sind.

Hi, danke für deinen tollen artikel! Abet kann es sein, dass du in deiner beispielrechnung keine mieterhöhungen einkalkuliert hast? Nach 20 jahren dürfte die miete von auf gestiegen sein, während die kosten für das eigenheim bei geblieben sind. Wie ich bereits geschrieben haben, nur leider wurde auf meinen Beitrag in keinster Weise eingegangen.

Die Kosten einer Immobilie und der Wert sind absolut gleich, egal ob diese ein Mietobjekt oder ein Eigenheim ist. Wenn Mieten nun vorteilhafter wäre, so wäre eine Immobilieninvestition mit Rendite durch Vermietung, abgesehen von der Wertsteigerung, immer negativ. Man darf natürlich nicht vergessen, dass man als Mieter auch immer wegen Eigenbedarf rausgesetzt werden kann und man z.

Und dieser Luxus kostet den eben auch etwas mehr — so sehe ich das. Sehr schöner Artikel, die Nachteile beim Liegenschaften kaufen werden wirklich sehr ausführlich beschrieben. Auch wenn es teilweise beim Renditeobjekt recht einseitig beschrieben wird, finde ich die grundsätzliche Aussage auch falsch, dass sich der Kauf von Renditeobjekte immer lohnt. Hier wird wie auf vielen Seiten eine selbstgefällige Meinung postuliert.

Das ganze mit einem in Zahlen: Die Zahlen sind für mich nicht nachvollziehbar und die meisten Menschen in Deutschland wohnen auch nicht in Düsseldorf. Die Rechnung sieht nur für das erste Jahr so aus, die Folgejahre mit Mieterhöhungen! Es darf gerne jeder glauben, woran er will.

Die einen mögen Aktien, die anderen eben Immobilien. Vermögen lässt sich mit beiden Anlageklassen bilden. Wenn ich nach 25 Jahren abbezahlt habe und dann die Immobilie verkaufe und wieder auf Miete gehe habe ich einen besseren Schnitt gemacht als Jemand der nur auf Miete gewesen währe!

Also Lieber zu miete wohnen, sich was im Leben gönnen-kaufen worauf man Lust hat- reisen in anderen Länder usw. Hallo Holger, wie verhaelt es sich, wenn ich mein Eigenheim bar bezahle?

Was die Kosten in die Hoehe treibt sind die Zinsen der Bank, richtig? Damit erhöht sich natürlich deine Nettorendite, das ist richtig.

Ich halte die Gegenrechnung von Miete und Kauf für nicht ganz fertig gedacht. Danach zahlt man logischerweise deutlich weniger als der Mieter …. Dafür verfügt der Mieter aber auch über mehr Kapital. Vorausgesetzt er hat gespart und seine Ersparnisse vernünftig angelegt.

Deine Argumentation ist nachvollziehbar, aber nicht für jeden treffend. Wir bewohnen eine Eigentumswohnung und haben uns dafür zinsfrei Familie Diese zahlen wir noch ca.

Mit 40 Jahren haben wir noch die Nebenkosten zu tragen. Wir sind damit zufrieden. Ich lese sie seit langem schon sehr aufmerksam und gerne durch. Beispiel kann ich folgenden Punkt nicht ganz nachvollziehen, da m. Denn die Inflation sorgt beim Mieter für höhere Mieten, d. Nicht so beim Käufer! Denn der monatlichen Belastung von ,-, welche bei dieser vorgegebenen Bindungsdauer gleich bleicht steht doch ein der Inflation entsprechendes Steigen der Einkommen genau wie beim Mieter in diesem Zeitraum gegenüber oder?

Für die Familien, die das Geld genug haben, so dass sie nicht übermässig sparen müssen, auch wenn sie Haus kaufen, haben die Kinder jetzt schön, und später auch schön. Aber für die andere, die über das Mass hinaussparen müssen, so dass sie freiwillig mit Hartz4 level leben, aber im Haus, Wohnen ist ein Aspekt des Lebens , haben die Kinder evtl. Und später bedeutet in der Regel auch wenn sie 50 oder gar älter sind.

Ist es dann definitiv von weniger Bedeutung, dass die Kinder jetzt schön haben oder haben sie schon schön, nur weil sie im Haus leben? Was Lernen und Erfahrung betrifft, kann man unwiederruflich was verpassen. Also ich finde, wenn man als Eltern ein Haus kaufen will, dann bitte nicht damit, weil man möchte, dass die Kinder später besser haben. Hallo ich bin 52 alleinstehend und habe ca. Ich würde mich über deine Beratung freuen.

Handwerklich begabte eher weniger. Bei den meisten Deutschen ist es eine negative Rendite, da das Geld auf der Bank liegt. Weiterhin um Zinskosten zu sparen nutzt man Sondertilgungen. Hallo, ich finde die Seite sehr informativ. Meine Kreditrate und Nebenkosten war durch vorhandenes Eigenkapital niedriger als die Miete der Nachbarschaft. Der Verkauf war nötig geworden da die Wohnung für eine Familie zu klein geworden war. Der Kaufpreis war sehr genau die Hälfte vom Preis in der Stadt.

Die Kilometer haben sich aber von 8km auf 22km verändert. Das Land wird zur Zeit schlechter gemacht als es ist. Die andere Wohneinheit 73qm haben wir vermietet. Unsere Mieter haben wir immer im Freundeskreis gefunden da die Miete im Vergleich günstig ist wir sind keine Abzocker aber zu verschenken haben wir auch nichts. Durch die extrem niedrige Belastung die wir haben dank niedrige Tilgung und Mieteinnahme können wir super gut leben. Was ich sagen will Eigenheim und Geld höher verzinst anlegen schliesst sich nicht zwangsläufig aus.

Gerade jetzt wo die Zinsen niedrig sind hört man immer wieder die Tilgung sollte höher sein oder gar Volltilgerprodukte werden verkauft. Nie war es so einfach Schulden zu machen und gleichzeitig das Geld arbeiten zu lassen.

Natürlich ist das Spekulativ aber beim Mieter geht man ja auch davon aus das die Rechnung aufgeht. Sehr geehrter Herr Mike, Mit 1. August ist zwar die Erbschafts- und Schenkungssteuer ausgelaufen, trotzdessen fällt für die unentgeltliche Übertragung im gegenständlichen Fall eine Steuer an, nämlich die Grunderwerbsteuer Annahme: Es handelt sich um inländisches Grundvermögen. Sowohl die Grunderwerbsteuer als auch die Grundbucheintragungsgebühr wird bei unentgeltlichen Übertragungen vom dreifachen Einheitswert der Liegenschaft bemessen.

Immobilienertragsteuer fällt bei einer unentgeltlichen Übertragung z. Schenkung, Erbschaft nicht an. Ich habe von meiner im Jahr verstorbenen Tante eine Wohnung geerbt. Nun denke ich daran sie zu verkaufen, habe aber selber nie darin gewohnt. Welcher Prozentsatz würde hier als Steuer abzuführen sein? Muss ich dann von mir aus die Steuer unaufgefordert einzahlen?

Oder tritt das Finanzamt an mich heran? Wie erfahren die davon? Wäre für eine Antwort sehr dankbar, kenne mich mit solchen Dingen überhaupt nicht aus. Erblasser die Wohnung gekauft hat.

Ich werde aus diesem Stabilitätsgesetz nicht schlau. Folgender Fall Ich habe eine Eigentumswohnung von meinem Vater geerbt und auch Erbaschaftssteuer dafür bezahlt. Diese Wohnung wurde im Jahr von meinem Vater gekauft. Ich selbst habe nie darin gewohnt. Die Wohnung verkaufe ich dieses Monat. Für eine schnelle Antwort wäre ich Ihnen unendlich dankbar. Der Überschuss aus dem Verkauf kann auf zwei Arten berechnet werden.

Verkauf einer Wohnung in Mag. Mein Bruder und ich sind darin aufgewachsen, sind aber schon seit längerem ausgezogen Hauptwohnsitzbefreiung greift nicht. Somit gehört das Haus seit meinem Bruder und mir je zur Hälfte. Ein Verkäufer für das Haus ist gefunden Die offenen Fragen sind nun: Eventuell greift für den geerbten Teil die Herstellerbefreiung, da wir in die Rechtsstellung des Vorgängers eintreten?

Auch ich ersuche Sie um Erläuterung. Inzwischen ist auch meine Mutter Ende März verstorben und hat mir besagte Wohnung hinterlassen. Ich habe nicht darin gewohnt kein Hauptwohnsitz. Obwohl ich die Grunderwerbssteuer sowie die Eintragungsgebühr für das Grundbuch bereits bezahlt habe, bin ich nicht im Grundbuch eingetragen scheinbar hat das Einantwortungsverfahren aufschiebende Wirkung auf die Eintragung Diese Wohnung werde ich jetzt verkaufen.

Käufer ist vorhanden, der Verkaufsprozess läuft bereits. Ich habe von meinen Vater vor 15 Jahren das Elternhaus überschrieben bekommen. Vorher hat es mein Vater von meiner Mutter überschrieben bekommen. Meine Mutter ist verstorben. Das Haus war immer in Familienbesitz. Muss ich jetzt Steuer bezahlen in Österreich nach den neuen Gesetz ??? Sehr geehrter Herr Mag. War das Grundstück am Errichtung vor 40 Jahren errechnet bzw.

Zusätzlich greift die neue Herstellerbefreiung nur, wenn das Gebäude innerhalb der letzten 10 Jahre nicht der Einkünfteerzielung gedient hat. Die Befreiung gilt nicht für Grund und Boden. Wenn die Errichtungskosten nicht bekannt bzw. Wir haben es beide seit im Hauptwohnsitz bewohnt, ich bin ausgezogen und hatte meinen Hauptwohnsitz ab diesem Zeitpunkt woanders.

Dazu ergeben sich folgende Fragen, zu denen ich Sie um Unterstützung bitte: A Mir ist nicht klar, welche Steuersätze bei einem Verkauf nach den neuen gesetzlichen Regelungen für uns anfallen. Können Sie uns hier weiterhelfen? B Gäbe es theoretisch Möglichkeiten, eine gegebene Steuerbelastung zu vermeiden z. Wie könnte so ein Szenario aussehen? Herzlichen Dank im Voraus! Knöll, ich habe am 2. Das Haus wurde von Ihm selbst gebaut und er bewohnte dies auch durchgehend bis zu seinem Ableben.

Die Immobilie werde ich vorraussichtlich am Ich hoffe Sie können mir weiterhelfen. Vielen Dank im Voraus. Sehr geehrter Herr Christian, Nein, Sie sehen das falsch. Bezüglich des Verfahrens - wie die Immobilienertragsteuer bei Verkäufen in erhoben wird - möchte ich Sie auf Verkauf Wohnung Immobiliensteuer Veranlagung verweisen. Sehr geehrte Frau Andrea, Ja, Sie könnten die Immobilienertragsteuer vermeiden, indem Sie das Gebäude innerhalb der letzten 10 Jahre vor dem Verkauf durchgehend mindestens fünf Jahre lang als Hauptwohnsitz benützen.

Allerdings funktioniert das nur, wenn das gegenständliche Gebäude ein Eigenheim ist. Mit anderen Worten es darf aus maximal zwei Wohneinheiten bestehen. Bitte beachten Sie, dass diese Auskunft den Rat eines Steuerberaters nicht ersetzt. Knöll, zu meinem Kommentar vom 2. Meine Tante hat die Wohnung im Jahr gekauft und bis zu ihrem Tod drin gewohnt.

Knöll, ich habe ein Grundstück landwirtschaftliche Nutzfläche von meinen Eltern geschenkt bekommen, dieses wurde im Zuge dessen teilweise in Bauland umgewidmet. Ich möchte das Grundstück nun an meine Schwester verkaufen. Welche Versteuerung habe ich zu erwarten? Knöll, Ich habe von meiner Mutter ein Grundstück Baugrund geschenkt bekommen und einen Erbverzichterklärung unterzeichnet wo alle Gebühren entrichtet worden sind.

Nun könnte ich es verkaufen. Mit welchen Steuersatz des neuen Immobiliengesetzes müsste ich rechnen. Knöll, ich habe mit Schenkungsvertrag vom Die Wohnung ist bereits seit im Eigentum der Familie. Von wurde die Wohnung unter anderem von mir bewohnt; vermietet. Seit wohne ich in der Wohnung Zweitwohnsitz und seit als Hauptwohnsitz. Welche Steuer wird hier fällig? Welcher Steuersatz ist anzuwenden? Von welchem Betrag ist dieser zu berechnen?

Vielen Dank für Ihre Antworten! Knöll, ich habe 2 Grundstücke geerbt Erblasser verstorben Nov. Die Grundstücke wurden in den er Jahren als Bauland gewidmet. Gut, dass Sie diesen Punkt erwähnen bzw. Die Anrechnung von Grunderwerbsteuer setzt einen Antrag im Veranlagungsverfahren voraus, der bis zur Rechtskraft des Einkommensteuerbescheides gestellt werden kann. Eine Doppelbelastung entsteht aber nur, wenn die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer der dreifache Einheitswert über den Anschaffungskosten des Grundstückes liegt vgl.

Deshalb geht - in den meisten Fällten - die Anrechnungsmöglichkeit ins Leere. Im Jahr wurde das Haus an mich übertragen, und bezahlte dafür auch die Grunderwerbsteuer. Nun ist der Vater schon vor Jahren verstorben, und die Mutter wohnt im "betreuten Wohnen". Leider ist im Dezember meine Mutter verstorben,sie wohnte in einer Eigentumswohnung in Linz,da ich der einzige Erbe war hab ich diese geerbt.

Wohnte in dieser Wohnung in meiner Kind und Jugendzeit ca. Habe die Grunderwerbssteuer bezahlt und nun meine Frage: Ich hoffe sie können mir weiterhelfen und bitte um Info! Das Haus, samt Grundstück, wurde im Jahr meiner Mutter überschrieben. Meine Mutter wohnt schon seit ihrem 18 Lebensjahr nicht mehr in diesem Haus seit und war seitdem nicht mehr dort mit Hauptwohnsitz gemeldet.

Das Haus wir jetzt verkauft! Bitte um dringende Antwort! Nein, die Auskunft des Finanzbeamten ist definitiv falsch oder wurde falsch verstanden. Ich habe auch schon einige Berichte bez.

Der Fall ist so: Wir meine Mum, Schwester und ich haben ein unbebautes Grundstück geerbt daher auch keine Anschaffungskosten. Was an die Gemeinde bezahlt wurde sind Wasseranschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag. Und die Gebühren, die bezahlt wurden, müssen die auch versteuert werden oder kann das vom Verkaufspreis abgezogen werden, bevor etwas an das Finanzamt geht?

Vielen Dank für Ihre Antwort! Sehr geehrte Herr Mag. Bei einem Verkauf bis Sehr geehrter Herr EricHu Wichtig wäre: Sehr geehrter Herr Braun! Vielen herzlichen Dank für Ihre Antwort! Da helfen Sie mir schon sehr weiter. Was ich nochmal fragen wollte: Die bereits bezahlten Gebühren Wasseranschluss, Das wurde ja dann schon mal versteuert. Oder kann man das vom Verkaufspreis abziehen?

Sehr geehrte Frau Petra Sch. Der Autor dieses Kommentars arbeitet für: Ich habe von meiner Mutter ein Grundstück, dass sie vor 20 Jahren erworben hat, mittels Schenkung vor 3 Jahren bekommen. Nun habe ich dieses Grundstück im November verkauft. Ich habe am Nun möchte ich dieses um EUR Mit welcher Steuerlast muss ich nun nach dem neuen Steuergesetz rechnen.

Vielen Dank für Ihre Bemühungen. Jemand hat den Hauptwohnsitz Meldezettel ist nur Indiz dort, ".. Bitte beachten Sie, dass diese Antwort eine erste rechtliche Orientierung bieten soll. Aufgrund der Tatsache, dass bei der Fragestellung NICHT der komplette relevante Sachverhalt dargestellt wird, kann durch Hinzufügen oder Weglassen von relevanten Sachverhaltsangaben die tatsächliche rechtliche Beurteilung der Problemstellung anders ausfallen und somit zu einem anderen Ergebnis führen.

Zu den offenen Fragen noch: Dieser hatte das GST schon ewig in seinem Besitz also jedenfalls schon vor Somit gehe eindeutig davon aus, dass meine Fragen nach Pkt. Sehr geehrte Damen und Herren, vor ca. Ich habe beinahe täglich nachgesehen ob es eine Antwort gibt, leider hat sich über Tage nichts getan.

Heute sehe ich dass es einen neuen Eintrag vom 2. Meine Anfrage hingegen wurde nicht berücksichtigt. Ihre Frage betreffend Immobiliensteuer bei Erbschaft wurde am November veröffentlicht - bitte schauen Sie unter dem Menüpunkt Forum nach. Die Liegenschaft wurde vor gekauft, eine Umwidmung fand nach meinem Wissensstand in dieser Zeit keine statt. Jetzt, nachdem ich für längere Zeit beruflich ins Ausland gehe, würde ich gerne verkaufen.

Was muss ich an Steuern Veräusserungsgewinn bei Schenkung, Einkommensteuer etc. Sehr geehrte Damen und Herren, Ein Baugrundstück das nach dem Mein Lebensgefährte und ich beide sind im Grundbuch angeführt haben im Mai eine Landwirtschaft erworben. Nun könnten wir eine Parzelle verkaufen. Mit welchem Steuersatz ist zu rechnen? Meine Mutter hatte ab dem Kauf der Liegenschaft etwa 25 Jahre ihren ordentlichen Wohnsitz und war bis zu ihrem Tod im lfd.

Meine Frau hat dieses Jahr verst. Das Testament wurde ausgestellt zu ihren Gunsten. Wenn meine Frau nun die Wohnung verkaufen möchte was würde sie an Steuern bezahlen?

Auf Antrag können alle Einkünfte, die dem besonderen Steuersatz gem. Unsere Eltern besitzen ein Haus im Ausland, wo sie seit vielen Jahren darin leben. Da das Haus fast sein einziges Vermögen ist, suchen wir nach Möglichkeiten, dass er da kein Unsinn macht, damit wir notfalls, wenn er z. Nun lebt eine fremde Frau mit ihm im Haus. Was würde passieren, wenn er z. Dürften wir dann nicht mehr verkaufen ohne ihren Anteil wieder zurückzukaufen oder gibt es da einen Schutz? Wissen und Tipps in dieser Form weiter zu geben sind in den letzten Jahren ein Rarität geworden.

Sehr geehrte Damen und Herren! Meine Eltern erwarben im Jahr ein Haus, welches zusammen umfangreich und teuer renoviert wurde. Nach der Scheidung meiner Eltern, bekam das Haus mein Vater, gleichzeitig wurde ich als Begünstigter eines Schenkungsvertrages auf den Todesfall meines Vaters eingesetzt.

Mein Vater war ab der Scheidung mit hws in dem Haus gemeldet. Im Dezember ist mein vater verstorben, in der Verlassenschaft wurde festgestellt, dass ich Um dies bezahlen zu können musste ich das Haus verkaufen. Oder sind diese steuerpflichtig? Danke für ihre antworten. Sehr geehrte Frau Pirchner! Sehr geehrter Herr Pirchner! Wenn ich Ihre Ausführungen richtig verstanden haben, wurde Ihnen das Haus geschenkt es gehört daher Ihnen. Ohne die näheren Details der Verlassenschaft zu kennen, müssen Sie den gesetzlichen Pflichtteil an die Witwe und Halbschwester bezahlen.

Jedliche Haftung wird ausgeschlossen! Vielen Dank für die Antwort, meine Fragen wurden ausführlich beantwortet. Die von Ihnen erläuterten Umstände sind mir klar.

Ich habe folgenden Sachverhalt und würde Sie bitten mir zu sagen mit welchen vielleicht ist ein kurzes Berechnungsbeispiel möglich steuerlichen Abgaben ich zu rechnen habe und wie wovon diese berechnet werden. Als Info ich bin Pensionist und in keinster Form gewerblich tätig.

Ich habe von meiner verstorbenen Mutter eine Eigentumswohnung mit offenem Kredit zur Zeit ca. Die Wohnung war also seit Erbauung im Familienbesitz. Ich möchte diese Wohnung jetzt im Jahr verkaufen da sie nicht mehr benötigt wird. Der derzeit offenen Kredit Hauptwohnsitzbefreiung gibt es für Sie nicht höchstens eventuell für Ihren Sohn.

Siehe auch FAQ https: Es ist aber noch bis Dez ein Althaussanierungskredit zu zahlen. Mit welchen Steuern zB: Der Hauptwohnsitz muss nach dem Verkauf aufgegeben werden. Aufgrund der Tatsache, dass der Preis stark abhängig ist von der Gestaltung des Vertrages, rate ich Ihnen, die Höhe des Honorars beim Rechtsanwalt oder Notar nachzufragen.

Jegliche Haftung wird ausgeschlossen! Vielen Dank für die Antwort. Die Eigentumswohnung meines Vaters wurde im Jahr errichtet. Mein Vater hatte von bis durchgehend seinen Hauptwohnsitz in dieser Wohnung, von bis zu seinem Tod im Dezember war sie sein Zweitwohnsitz..

Ich selbst war vom Jahr bis zum Jahr in dieser Wohnung durchgehend hauptgemeldet. Nach seinem Tod wurde ich als Alleinerbe festgestellt. Herzlichen Dank im Voraus für Ihre Antwort. Ab wann gilt man als gewerblicher Verkäufer? Ich habe einige Häuserplätze geerbt und will diese auch verkaufen z. Vielen Dank Hans Maier. Peter Knöll, Ich habe im Frühjahr ein Grundstück mit einem Wochenendhäuschen geerbt, dieses ist seit dem Jahre im Familienbesitz.

Wenn ich das Grundstück verkaufen will, habe ein Angebot von ca. Wie begleiche ich die Steuer, meldet sich das Finanzamt bei mir nach Grundbucheintrag des neuen Käufers, oder muss ich mich melden?

Wo gebe ich den die Immobilienertragssteuer am Finanzonline Portal an? Guten Tag , ich habe letztes Jahr Ich habe es umgebaut bin aber nicht fertig geworden nach der Auszahlung der Bank bleiben mir noch euro.

Ich habe dort selber 2 Jahr nach dem Erbe gewohnt und ca 8 vor dem Erbe war da aber nicht gemeldet weil mein Elternhaus nur 3 Kilometer weg war wo ich weiter gemeldet war. Mit welchen Steuern habe ich jetzt zu rechnen? Vielen Dank im voraus! Ich soll eine bzw. Die eine Wohnung wurde erworben und diente der Familie als Hauptwohnsitz. Ich habe dort von Anfang an ca. Die zweite Wohnung wurde ca. KZ Neuvermögen oder Option Altvermögen: Wohnung Hauptwohnsitz, bei der zweiten Wohnung muss man klären, wann und wie lange Sie Ihre Wohnsitz hatten auf Sie zu Jemand hat den Hauptwohnsitz Meldezettel ist nur Indiz dort, "..

Ich habe eine Liegenschaft im Erbweg erworben. Ich bin Alleinerbin und die Lebensgefährtin meines verstorbenen Vaters ist Legatar. Mich würde nun interessieren, und ich hoffe sehr dass sie mir da weiterhelfen können, wie viel an den Pflichtteil herangezogen wird bzw. Und was wäre wenn ich die Liegenschaft vor Einantwortung verkaufe, was müsste man dann heranziehen? Vielen Dank im Voraus!

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine von meiner Mutter geerbte Immobilie im Dezember verkauft und erhalte nun - nach Grundbuchseintragung - die Erloese. Ich bin im Moment in Frankreich ansaessig. Ein Onkel von uns hat ein Haus gebaut,und ist Ende verstorben. Meine Tochter hat nun von ihm dieses Haus geerbt. Muss sie da Immobiliensteuer bezahlen? Sie selber hat nie in dem Haus gewohnt.

Der Onkel hatte seit seinen Hauptwohnsitz dort. Für mich ist dieses neue Gesetz sehr verwirrend. Meine Tochter musste schon die Grunderwerbssteuer bezahlen.

Würde die dann angerechnet werden? Sie möchte das Haus jetzt verkaufen. Diese Steuer errechnet sich ja wenn ich das richtig verstanden habe aus der Differenz zwischen Kauf- u. Wir haben aber keinerlei Unterlagen gefunden, was unseren Onkel der Bau dieses Hauses gekostet hat. Wäre für eine Antwort sehr dankbar! In diesem Fall brauchen Sie keine Unterlagen vom Onkel.

Im Juli verstarb meine Mutter. Ich selbst habe nie in der Wohnung gewohnt. Die Wohnung war seit dem Tod meiner Mutter die meiste Zeit vermietet. Kann ich die Anschaffungskosten von Kann das Wohnrecht in irgendeiner Form geltend gemacht werden?

Wie ist es, wenn eine Nachlassliegenschaft direkt aus dem Nachlass verkauft wird also nicht nach Einantwortung von den Erben? Kann da zB das Wohnsitzprivileg des Erblassers in Anspruch genommen werden? Finde die Posting hier wirklich sehr vorbildhaft. Ungleich der Rechtslage vor dem 1. Zur Hauptwohnsitzbefreiung hätte ich noch eine Zusatzfrage die ich hier noch nicht aufgeworfen gefunden habe.

Wird diese Klarstellung tatsächlich gelebt? Da kann man nur hoffen, dass es sich um mehrer Grundstücke handelt Sehr geehrter Herr Mag.! Meine Eltern, welche seit 17 Jahren in einem Haus wohnen, welches sie damals käuflich erworben haben und seit diesem Zeitpunkt ihren Hautwohnsitz dort begründen, haben mir dieses vor Kurzem mit Übergabsvertrag Gegenleistung: Ich begründete in diesem Haus keinen Hauptwohnsitz!

Im Voraus herzlichen Dank für die Bemühungen. Sehr geehrte Frau Heissi! Dient ein Grunddstück als Garten oder Nebenfläche eines Eigenheims so erstreckt sich die Hauptwohnsitzbefreiung nach dem ausdrücklichen Gesetzeswortlaut auch auf Grund und Boden. Jedenfalls angenommen werden kann dies bis zu einer Grundstücksfläche von 1. Magister, ich habe im Jahre ein landw. Nun trat die Gemeinde an mich heran um einen Teil dieses Grundstückes zu kaufen um es in Bauland umzuwidmen.

Der andere Teil dieses Grundstücks würde in meinen Besitz bleiben und ebenfalls zu Bauland umgewidmet. Mit welcher Besteuerung habe ich zu rechnen? Herzlichen Dank Erhard Gabriel. Sehr geehrte Damen und Herren, meine Eltern haben ein Einfamilienhaus gebaut. Das Haus wurde mir von meinen Eltern überschrieben.

Ich habe jetzt vor, das Haus zu verkaufen. Mit welcher Besteuerung muss ich hier rechnen? Sehr geehrte Frau Strasser! Sehr geehrter Herr Strasser! Meine Tante hatte das Grundstück tw. Kann ich das bei finanzonline mit dem button "Meldung zu Zahlung von Selbsbemessungsabgaben" machen es gibt dort die Möglichkeit "Immobilienertragsteuer" auszuwählen oder muss ich wegen einer einzigen Zahlung alles umstellen auf Einkommenssteuererklärung, damit ich zum Formular E1 komme?

Verkauf wenn nicht freiwillig vom Notar oder Rechtsanwalt erledigt bis Wenn Sie bis jetzt immer eine Arbeitnehmerveranlagung Jahresausgleich durchgeführt haben, müssen Sie beim Finanzamt einen Erklärungswechsel durchführen und für das Jahr eine Einkommensteuererklärung einreichen. Meine Frage wenn Sie dieses Jahr die 2. Unsere Tante haben wir im Okt.

Können Sie uns bitte sagen wieviel Spekulationssteuer auf uns zukommt und ob auf die Maklerprovision aus eine Spekulationssteuer zu zahlen ist. Es wäre sehr nett wenn Sie uns das an folgenden fiktiven Zahlen sagen könnten: Verkehrswert bei der Erbschaft: Fallen nun auf

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